En el tema inmobiliario se suceden muchos aspectos a la hora de comprar o alquilar un bien inmueble, por lo que los interesados deben tener pleno conocimiento de lo que estarán asumiendo o comprometiendo, por lo que en este caso estaremos enumerando los 10 principales aspectos para alquilar un inmueble con la opción de compra, que es algo que se suscita con alta frecuencia en un país como República Dominicana, donde el poder adquisitivo de una mayoría, no es lo suficiente cómoda para adquirir en otros tipos de modalidades de compra de inmuebles.
La naturaleza del contrato
En este aspecto es imprescindible que el contrato que se vaya a redactar por parte de los abogados intervinientes, tanto de la parte vendedora como de la parte compradora, es el hecho irrebatible de que la opción unilateral para la compra del inmueble es para el o las personas que están arrendando en primera instancia.
También es importante que cada parte envuelta se encuentre debidamente notificada y en pleno conocimiento sobre las implicaciones que acarrea este tipo de contrato una vez se proceda con la firma de alquiler con la opción a la compra de un inmueble determinado.
Duración del contrato
Hay que tomar muy en cuenta porque es uno de los aspectos esenciales a la hora de proceder o querer alquilar una propiedad inmobiliaria con la opción de compra, que se establezca el tiempo específico de que se va a requerir para que dure el proceso de alquiler y se proceda para la compra, ya que este plazo debe ser fundamental y seguido al pie de la letra, para que no se produzcan inconvenientes que puedan dar al traste de la negociación inicial.
Se debe establecer un plazo razonable tanto para la parte propietaria del inmueble a negociar, como del posible arrendatario y posterior comprador, estableciendo el mismo con un margen que le permita a una y otra parte la manejabilidad indispensable para cumplir en el caso del comprador y en lo que respecta al vendedor, que no pueda sufrir una pérdida de ingresos o que esto le genere una carga económica que no permita la viabilidad de la operación en cuestión.
Las condiciones de la opción a compra del inmueble
Se deben establecer reglas claras y específicas que puedan determinar sin ambages, la opción de compra del inmueble por parte del inquilino y que se convertiría en posterior comprador, con notificaciones de los plazos previstos y también las formas y métodos de pago, ya sean en modo de pagos por cuotas en determinados meses o años.
Está el hecho de que se debe tener el detalle si en el proceso del alquiler del bien inmueble se estará ejecutando un pago inicial o en una cantidad de meses luego de iniciado dicho alquiler, pero que exista un plazo muy claro y verificable, así como los demás pagos que se estarían ejecutando en el tiempo.
Si el pago del alquiler está contemplado como pago de la compra
Algo fundamental que es importante aclarar, es si un porcentaje y se debería determinar de manera muy específica, estaría destinado como aporte o porción de pago correspondiente al monto del total de la compra de la propiedad, ya que esto podría permitir al adquiriente, la facilidad de ir pagando de manera más cómoda y al vendedor, poder ir recibiendo parte del ingreso de la venta de forma constante.
En caso de que se efectúe de esa manera, dicha cláusula deberá estar bien identificada y muy clara dentro del contrato de arrendamiento con opción a compra, pues de lo contrario, podría generar situaciones legales al momento de que se vaya a producir la entrega del título correspondiente al apartamento o casa.
El precio de compra establecido
No debe faltar el precio total de la compra y que el mismo esté sujeto a no cambio, sin importar el tiempo o en caso de que esté sujeto a algún cambio por el tipo de inflación o situaciones que pudieran presentarse, que todo esté debidamente clarificado, para que no se produzcan confusiones que puedan terminar en tribunales para poder determinar el monto real de la compra y del alquiler también.
El precio establecido de manera tajante y sin variación, proporciona un ambiente de tranquilidad y a la vez le permite al comprador tener el control de lo que está asumiendo y el costo que estaría pagando, con lo cual se podría estar planificando de una manera mucho más acorde a lo que requiere.
El pago de una prima como opción
Es común en este tipo de acuerdos que se establezca un pago inicial como forma de asegurar el contrato y que se pueda efectuar en el tiempo la compra y venta del inmueble en cuestión.
También debe quedar establecido si en caso de que el arrendatario toma la decisión por circunstancias específicas, si el monto pagado puede ser devuelto en su totalidad o en que porcentaje, establecer todo esto de manera muy explícita y clara, para evitar confusiones y situaciones que tengan que recurrir a la justicia para dirimir el conflicto.
Mantenimiento y reparaciones
El contrato debe contener una cláusula en la que se establezca quien es el responsable por daños o mantenimientos realizados durante el proceso de arrendamiento, para que cada una de las partes conozca de antemano a lo que se está sometiendo y no surjan conflictos por no tener claro a quien corresponde tener el debido mantenimiento y realizar los arreglos correspondientes en caso de deterioro o daños a la propiedad en diferentes aspectos.
Penalidad por incumplimiento
Establecer mediante cláusulas específicas si en caso de que una de las partes decidiera por diferentes motivos o circunstancias no proceder a la compra o la venta del inmueble, que tipo de penalidades estaría asumiendo, para de entrada y de forma que exista el mejor y mayor conocimiento posible, que cada parte entienda a que se está ateniendo en caso de querer revocar el contrato de compra.
Esta opción es una protección tanto para el comprador como para la parte vendedora, porque ambos se resguardan ante posibles situaciones o acciones que se pudieran presentar en el tiempo que dure el arrendamiento.
Estado legal del inmueble
Se hace imprescindible la verificación del título que se corresponda con la propiedad y que además se tenga claro que el mismo no posee ninguna hipoteca o situación legal que pueda poner en riesgo al comprador.
Esto proporcionará que una vez se proceda con la venta, el comprador podrá tener el título a su nombre sin ninguna dificultad y si requiere de una hipoteca para saldar el total de la compra, pueda utilizar dicho título como forma de compromiso para tal ejecución.
Asesoría legal profesional
Este proceso no se puede realizar sin la debida representación de una oficina legal o un abogado de oficio, que tenga claro el objetivo del contrato y que pueda estar asesorando o que existan de ambos bandos, tanto del comprador como del vendedor del inmueble, para de esta manera estén protegidos y salvaguardados por cualquier eventualidad que pudiera ocurrir en el trayecto o luego de efectuada la firma.
La participación de abogados permitirá que las cláusulas se establezcan de manera clara y no haya inclinaciones para ningún lado sin que ambas partes no se encuentren debidamente identificadas, y esto proporciona un nivel más idóneo para la consecución y firma del contrato y que se pueda concretar sin dificultades.
De tomar en consideración cada uno de estos 10 principales aspectos a la hora de alquilar un inmueble con opción de compra, todo saldrá de forma transparente y sin dificultades.